8月28日下午，西安市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)稱，“自2014年9月1日起，凡在西安市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。”
西安市房管局表示，為深入貫徹十八大以來中省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的精神和要求，切實(shí)滿足廣大群眾的合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合西安市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、切實(shí)做好保障性安居工程建設(shè)工作，大力推進(jìn)城中村、棚戶區(qū)改造。有序推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快保障性住房有效供給，穩(wěn)步擴(kuò)大住房保障范圍，落實(shí)住房保障十二五輪候計(jì)劃，到十二五末，住房保障覆蓋率達(dá)到23%。二、優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境，堅(jiān)持市場需求為導(dǎo)向，積極滿足多方面的住房需求。自2014年9月1日起，凡在西安市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。三、積極搞活住房二級市場，大力促進(jìn)二手住房市場交易。四、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，健全完善房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管機(jī)制，加大違法違規(guī)行為查處力度。五、加強(qiáng)市場監(jiān)測和輿論引導(dǎo)，強(qiáng)化市場監(jiān)測分析，加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo)。加大政策宣傳力度，堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，深入正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和居民理性消費(fèi)。
專家 需要配套政策出臺
西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授、博導(dǎo)盧山冰告訴記者，在全國范圍內(nèi)，每個(gè)省、市關(guān)于商品房的購買政策及“松綁”都不一樣，西安這次全面取消限購，這個(gè)政策是比較徹底的。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，如果我們要保增長的話，這個(gè)政策具有非常大的拉動(dòng)作用。西安全面取消限購，這種一步到位的做法，相比于其他省市的政策，會(huì)產(chǎn)生明顯的效應(yīng)，但這種效應(yīng)的顯現(xiàn)，還應(yīng)該有金融、房貸等相應(yīng)的配套政策出臺，比如首付的問題，都應(yīng)該有相應(yīng)的調(diào)整，如果首付問題不能解決，照樣解決不了剛需購買的需求。總的來說，這個(gè)政策的出臺，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的活躍，對經(jīng)濟(jì)的活躍和各個(gè)行業(yè)消費(fèi)需求起到拉動(dòng)和積極的促進(jìn)作用。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，政策是讓商品房發(fā)揮市場作用，放開限購讓被限制需求得到釋放，讓市場更加健康，西安市場供略大于求，需求釋放不會(huì)對市場產(chǎn)生影響，價(jià)格不會(huì)大漲。而限貸不是地方政府可以決定的限貸是央行來決定的，但會(huì)保證首套房貸款支持。
房企 高庫存的壓力依然很大
全面取消限購，對房企到底能夠帶來哪些影響呢？
皇馬不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理李曉莉說，限購取消會(huì)縮短客戶購房回款過程，也會(huì)解決一些因限購無法順利購買的客戶問題，減少了退房率，但不代表房市從此反轉(zhuǎn)，高庫存的壓力依然很大，購買力不足，投資者的持續(xù)觀望、資金短缺、降價(jià)跑量依然是當(dāng)前的主要現(xiàn)象。
塞尚溝通總經(jīng)理胡瑞龍說，短期虛假繁榮一下，積壓的未備案未網(wǎng)簽房源會(huì)讓未來短期內(nèi)數(shù)據(jù)很好看，然后，繼續(xù)清庫存，壓力自然巨大。
而從事教育工作的董先生告訴記者：“一直想換套大房子，由于限購沒能出手，現(xiàn)在限購解禁了，購買二套房基本沒有壓力了，”總覺得買理財(cái)產(chǎn)品或投資股票沒有買房子靠譜，西安限購解禁讓我又多了一個(gè)投資方式，我會(huì)選擇購買一些地段好、升值快的小戶型用來投資。而家住曲江的郭先生則表示“限購解禁，意味著房價(jià)會(huì)再次上漲，這樣我家的二手房也能賣個(gè)好價(jià)錢。本報(bào)記者周書養(yǎng)蔣瑩胡琳
