“西安房價現(xiàn)在每平方米6000多元？看來房價真的步入了下降通道。”面對環(huán)比0.25%的降幅，打算為兒子購置婚房的市民徐懷寶說。12月首日，中國指數(shù)研究院發(fā)布11月份百城價格指數(shù)報告表明，一系列樓市政策利好下的銷量回升，并未扭轉(zhuǎn)11月房價的下滑趨勢，當(dāng)月超八成城市房價跌回一年前。與所涉及的各大城市購房者一樣，西安房價也引發(fā)置業(yè)者關(guān)注。
賣房招數(shù)盡出房企送補貼攬客
“降息不能耽誤掙錢，看看投資哪家強？每平米6188元起售，送2年房租補貼……”馬年最后一個月，房企各種調(diào)動購房者積極性的銷售招數(shù)盡出，而對于購房者來說，房價在承受范圍內(nèi)才是硬道理。幾家房企扎堆豐禾路有利位置，用不同營銷策略搶抓客戶。一家房企干脆直接以每平米6188元起售的價格迎合購房者認同，而且還送2年房租補貼，推出的戶型87—130平方米不等。項目地在朱宏路上一家房企不甘示弱，以三大商圈、二環(huán)內(nèi)為噱頭，64—130平方米的現(xiàn)房，起價每平方米5300元，其價格吸引了不少市民。
西安新建房均價每平方米6878元
中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)表明，11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。記者注意到，在百城新建住宅數(shù)據(jù)中，西安11月份新建住宅價格環(huán)比下降0.25%，樣本平均價格為每平方米6878元。
整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這將成為市場加快去庫存化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。
未來“去庫存”仍是樓市主旋律
業(yè)內(nèi)人士分析，930”房貸政策放寬之后，兩個月內(nèi)央行再次對信貸政策進行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對明年甚至未來更長時期內(nèi)市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。本報記者張維
